在美国国家标准与技术局的手册中，生命周期费用包括初始费用和未来费用。这些方法中的初始化成本是在设备获取前将发生的成本，也就是我们所说的建筑成本，它包括了资本投资成本、购入和安装成本。将来费用是指从设备开始运行到设备被拆除之间所发生的费用，包括能源费用.运行费用，维修费用，更换费用，剩余价值(任何转卖.抢救或处理费用)。操作费用为年度费用，排除维修费用，包括设备运转费用在内的费用。大多数费用都涉及到建筑物的职能和保管服务。维修费用分为维修费用和维修费用，为LCCA所需费用，将其综合起来，应注意两者有明显的差别。设备维修费用是与设备维修相关的时间进度计划费用。修理费是一项为延长建筑寿命而非更换该系统所需的未预期费用。有些维修费用每年都要发生，其它次数要少一些。按定义维修费用是不可预见的，因此无法预见维修费用何时发生。为简便起见，维修和保养费用应视为每年费用。更换费用是对需要维护设备正常运转的主要施工系统部件的预期费用。更换费用是指用一个已经到了它生命周期终点的建筑系统或零件的更换。剩余值是指LCCA在LCCA研究周期结束时纯粹具有的价值。不同于其它未来支出，一种选择方案的剩余值可能为正、负、成本或价值。

4.确定关键的成本控制参数。这几个参数用来描述不同控制阶段的成本控制。举例来说，结构失效阶段参数(MTBF).结构维护阶段参数(MTTR)等。

5.按现行价格计算全部费用。根据目前的价格水平估算上述费用。

6.根据通货膨胀计算费用。对于整个生命周期，需要从长期角度考虑由通胀或利率变化引起的成本变化。这一估算的基础可参照前一历史周期经济指标。

7.将所有已计算费用转换为基本费用。在5、6个步骤中采用不同的成本估算方法，在时间周期上需要无因次费用，从而得出单位时间内可能发生的费用和可能的现金流量。

8.累积所有成本的净现值。LCCA最终需要累积转换后的成本，以获得整个生命周期的总成本。

4.寿命周期费用分析的限制。

利用LCCA分析可以获得更科学的工程管理指导，但是由于自身操作复杂，也有一定的局限性。这主要是因为在进行LCCA分析时所用的经济数据的来源和在分析过程中采用的部分假设具有不确定性。可将这些不确定性归纳为[7]：

1.在实际情况下，预测和工程维护费用可能有很大差异。用概率方法不能完全考虑到许多自然灾害和不可抗性的因素。

2.在实际操作中，闲置资金的使用与假设方法不一致。

3.就一个较长的工程而言，将来可能的科技进步将缩短工期，从而缩短原计划的施工周期。

4.主要能源价格的变化将导致建筑费用的波动。举例来说，原油、天然气等价格的变动将严重影响工程建设。

5.分析中若使用不适当的估计参数，以及对今后通胀指标的预期不足，将导致预测结果偏离实际。
 

LCCA可以指导施工单位从项目全生命周期的角度考虑建设费用和运营维护费用，并根据寿命周期费用最小化的原则，在多种可行方案中进行优选。与此同时，指导设计师合理选择建筑设计方案和建材，以达到降低工程全寿命周期成本的目的。最终指导施工组织方案的选择，使其设计、评估、实施等方面更科学、合理。总而言之，实施LCCA，可以有效地避免短期行为，使投资方.设计人员.工程承包商和使用管理者从一开始就从整个项目的全寿命周期出发，各尽所能，提出技术上下功夫，但由于它存在一定的局限性，在选择工程造价统计方法时，还需要深入研究，充分考虑到工程本身的特点。