土地发展增益的来源。

探索土地发展权的公平合理配置，首先要明确土地发展增益的来源。在中国，孙中山先生长期以来一直在理论上讨论土地发展增益的来源，并提出了相应的分配原则，这是其平均土地权利思想的重要组成部分。孙中山指出,；土地价格的上涨是由于社会改善和工商进步……这一进步和改进的功劳仍然是由每个人的力量管理的；因此，经过这一进步和进步，土地价格的上涨应该归公众所有，而不是私人所有。[5]如果上海人完全迁出上海，广州人完全迁出广州。。。问问上海，广州的土地价格现在值这么高吗？可以看出，土地价值增加的原因是每个人的功劳和力量；房东对地价涨跌的贡献无关紧要。[6]上海房地产价格在一百年内增加了一万倍。中国正处于大规模产业发展的前夕，商业也将大规模发展。50年后，我们将有许多上海。为了预见未来，我们必须是有远见的人，现在我们应该做出决定，使房地产价值的增值成为创造这一价值增值的人民的财产，而不是成为幸运成为土地私有者的个别资本家的财产。

孙中山的思想对中国台湾有很大的影响。台湾学者林英燕根据平均土地权利的思想指出：从人民的角度来看，土地被征用，当然，补偿越受欢迎，但在平均土地权利理论上，市场价格补偿不一定合理，目前的土地市场价格，除了土地所有人申报和个人土地价格，还包括巨大的自然增值，应属于整个社会。因此，如果按照市场价格进行补偿，自然增值部分也被视为个人财产，其不合理情况非常明显。

事实上，孙中山的平均土地权利思想有其理论渊源。英国经济学家约翰·穆勒长期以来一直主张对自然增加的土地租赁课程征收特别税，并将土地自然增长的价值归社会所有，即任何不是因为土地改善而增加的价值都归公众所有。他说：社会进步和财富的增加使得房东的收入一直在增长；。。如果他们不工作，不冒风险，不省钱，即使他们睡得很好，他们也会变得越来越富有。根据社会正义的一般原则，他们有什么权利获得这种自然增长的财富？如果国家从一开始就保留权利，它可以根据财政需要征收土地租赁的自然增长税。对房东有什么遗憾？[9]美国经济学家亨利·乔治指出，他进一步发展了这一思想；正如我们所知，土地的价值（或经济学上的土地租赁）动或资本的好处。土地价值并不意味着生产报酬。。。在任何情况下，它都不是由占有土地的人个人创造的，而是由社会发展创造的。因此，社会可以把它全部拿走，无论如何都不会减少对改良土地的刺激，也不会对财富生产产生任何影响。[10]英国城市学家、田园城市体育创始人埃比尼泽霍华德还指出：城乡之间最显著的区别可能是土地使用支付的租金。租金之间的巨大差异几乎完全是一个人口众多，另一个人口众多；因为这不能归功于一个人的行动，它通常被称为自然增值，也就是说，它不应该归因于房地产所有者的增值。更准确的名称应该是集体收入的增值，显然，向任何特定地区大规模迁移人口肯定会导致居住的土地相应增值，农村城市属于托管人，他们的财富将逐渐上升。[11]上述经典理论家的讨论理论上解释了土地增值的来源和所有权，明确了土地发展增益的社会属性。