我国房地产业低碳发展过程中存在的问题

1.中国房屋设计不科学

一般来说，西方国家的住宅面积大多设计为70-80平方米，而中国的住宅面积大于100平方米。虽然西方一些国家的住宅面积不大，但其设计和规划非常科学，住宅设施相对完善，环境优雅，适合居住。在中国，虽然新的住宅建筑面积小于90平方米，超过总建筑住宅面积的70%，但即使政策已经出台，大多数城市也不符合国家相关政策的要求。即使有些城市符合要求，设计和规划仍存在许多问题，这将阻碍中国房地产业的未来发展。

2.我国房地产业低碳技术起步较晚

由于我国科技水平较差，房地产行业低碳技术起步较晚，主要表现为：一是技术研发及其产品转型过程存在问题。目前，我国房地产行业低碳技术研发成本投入不足，研发能力不足，技术水平不如国外一些发达国家成熟，存在诸多问题，导致建筑低碳技术研发成功率低；二是低碳建筑产品水平不一致。由于缺乏合理科学的低碳建筑技术标准体系和相应的监控体系，低碳产品水平不一致。

3.中国住宅区的美化绿化不科学

目前，一些住宅区在美化绿化方面存在诸多问题。例如，社区通常铺设沥青路面，使社区硬路面更多，暴露的土地太少；草坪绿化过多，树木种植过少。由于我国部分居民区草坪绿化面积比例较大，树木面积和水资源面积比例较小，这种规划设计不利于居民区二氧化碳的吸收。从居民区种植的植物来看，这种规划设计极其不科学。大多数社区更注重树木的观赏性，而不是是是否有利于二氧化碳的吸收。2.4中国建筑业使用的建筑材料不合理。目前国内很多建筑企业使用的建筑原材料不符合环保要求，实际效果不理想。水泥主要用于建筑工程施工，水泥不仅会带来大量的灰尘，还会释放大量的二氧化碳。国内大多数建筑企业不重视环境保护，在实际施工过程中很少使用高效、低能耗的原材料。在日常使用过程中，大多数仍使用煤炭和石油，导致大量资源损失，不利于低碳建筑业的发展。

4.低碳技术产品研发的盲目性

由于缺乏成本优势和新技术，我国房地产行业低碳技术研发难度系数大，低碳房地产与普通房地产竞争通常处于劣势，导致部分房地产企业在追求利润最大化的前提下，放弃低碳技术的研发，选择不利于保护生态环境的普通房地产产品。此外，低碳住宅消费群体缺乏针对性，导致低碳住宅技术研发非常盲目，主要表现在房地产企业不愿投入大量资金和时间进行市场研究，导致消费群体和市场情况盲目投资开发，最终导致低碳住宅需求定位错误，无法销售。

5.居民低碳消费意识薄弱

根据相关调查结果，一些落后地区的居民第一次了解低碳消费和低碳经济，更不用说房地产业的低碳经济了。消费者的低碳意识将大大削弱其低碳住宅的消费选择，这将直接影响低碳建筑和低碳房地产产品的推广。