居民购房行为实践调查

 

为进一步探索蚌埠市居民买房行为的影响因素和购买学区房的原因，2015年6月，我们对蚌埠市重点学校附近的学区、淮河文化广场进行了实地考察，发放了75份问卷，回收了68份问卷，回收率为90.67%，其中男性37人，女性31人，分别占样本总量的54.41%和45.59%。

 

（1）分析居民购房行为的影响因素

 

从这张图可以清楚地看出，蚌埠市居民买房时最注重居住环境，16.30%的人重视配套设施和房屋质量，这说明居民越来越注重改善居住条件。无论是买新房还是换新房，他们都注重居住，希望提高环境质量。但也有14.70%的人认为，是否在名校周边是影响他们买房的关键因素，既能获得入学资格，又方便上学，更多的是为了孩子。当然，考虑到自身的经济状况，13.10%的人认为房价和面积需要重点考虑，因为经济状况决定了居民的需求水平、消费水平和购买力。

 

（2）分析居民购买学区房的原因

 

从上图可以清楚地看出，43.70%的人为了孩子上学而购买学位房，为了孩子进入具有优质教育资源的重点学校，不惜投入巨大成本，承受高昂的房价压力；21.40%的人购买新房或更换新房，以改善生活条件，提高生活质量，这也在居民购房行为的影响因素分析中得到验证；学位房市场前景广阔，发展潜力大，因此13.60%的人用于投资和增加收入；还有12.60%和4.90%的人是由于工作需要和朋友介绍而购买的。一般来说，大多数家长都愿意通过购买学位房来获得良好的儿童教育环境和家庭成长环境，这极大地刺激了学区房的需求，使得更多的人愿意投资学位房。与普通住宅相比，房价更高、更高。