改革开放以来，我国房地产业兴起，逐步发展成为独立产业。随着房地产业的逐步发展，房地产业对人们的日常生活产生了重要影响。它带来的经济效益和社会效益是不同的。因此，房地产开发与经济增长的关系已成为近期学者之间的热门话题。那么两者之间的关系是什么呢？材料以海河开发公司的开发投资为基础，通过房地产开发投资取得了良好的成果，对当地公共基础产业等产业产生了重大影响。但另一方面，房地产业的快速发展和房价的快速上涨也成为各级政府和全国人民头疼的问题。国务院还多次出台抑制房价大幅变化的政策，其内容直接指向房价大幅上涨，希望进一步调控房地产市场机制，稳定房地产市场。但随着地价、建材等房地产开发必要设施价格的不断上涨，房价在很大程度上呈现出只涨不跌的趋势。在这种情况下，如何最大化房地产开发带来的经济效益已成为一个重要话题。

 

一、中国房地产开发成本分析

 

(1)前期开发成本

 

土地成本，即房地产开发企业依法使用土地所支付的各种费用；规划设计费用，即实施边界人文地质调查规划所产生的费用；基础设施工程和公共配套设施费用，即房地产开发企业一般在开发边界的同时建设该地区的基础设施，包括教育、医疗、文化、体育、周边道路、绿化面积等建设所需的费用，以及后期的维护和新物件的开发；信贷费用，即房地产开发过程中从银行获得的贷款，会相应产生银行的信贷费用。

 

(二)管理维护费用

 

在房地产开发过程中，房地产开发企业行政管理部门管理和组织经营活动产生的费用、筹集资金的费用、房地产开发边界的维护设施的维护费用。为早期住房销售提供服务所产生的费用等。

 

税费，即房地产企业依法按照国家法律、政策规定缴纳的营业税、城市维护建设税等税费。

 

预期以外的成本，即在房地产开发投资过程中，不可避免地会遇到建材或其他必需品的价格上涨或其他意想不到的成本等。

 

二、影响房地产开发经济效益的因素分析

 

房地产开发不是盲目的投资和建设，房地产开发建设项目是一个长期的过程。如何最大化房地产开发建设带来的经济效益有各种限制和限制，如房地产开发建设位置的选择、房地产建设水平和周边环境，是制约其经济效益最大化的重要因素。下面的系统分析可以得出以下影响因素：

 

(一)房地产开发项目选址及规划限制条件

 

房地产开发企业对房地产开发建设项目的选址直接影响开发物业的有效需求。根据不同人群和消费者的不同消费需求，需要相应的配套设施。材料中海河开发公司是基于天津市政府加快海河下游两岸整理开发的政策机遇，是根据当地土地整理开发部署成立的房地产开发公司。海河开发公司对当地原有条件进行了综合整治和开发，取得了良好的经济效益。

 

（2）房地产开发规划原则上要科学合理，求真务实

 

改革开放以来，我国房地产开发产业的发展机遇明显。如何充分利用地方土地资源，企业如何在众多房地产开发产业中领先，取得更好的经济效益？科学合理的规划、开发和长期的开发区人文调查是发展工作的重中之重。五年来，海河开发公司坚持现代企业管理体系，以科学合理的发展理念为指导，多次获得当地先进单位文明单位称号。事实证明，发展规划是否科学合理，严重影响了发展经济效益的获得。

 

（3）房地产开发、周边环境及配套设施水平

 

随着我国经济建设的不断发展，人们对其生活环境的要求越来越高。因此，房地产开发商在房地产开发过程中，开发区城市的繁荣程度、交通便利性和当地人文特色，包括当地医疗、教育、通信等生活设施的复杂性，都会不同程度地影响房地产开发企业的发展和规划。因此，房地产开发企业在规划开发一个区域时，应充分考虑房地产开发项目周边环境和配套设施的基本特点，充分融入房地产开发规划，否则只会陷入尴尬局面，导致规划无法进行。

 

（四）房地产开发建设项目后期营销

 

海河开发公司作为一家具有法定代表人的注册公司，是一家从事基础设施公共设施开发的公司。目标是大多数人，但为了实现企业的经济效益，后期房地产开发建设的营销环节是不可或缺的硬环节。营销活动贯穿于房地产开发规划的全过程。开发项目前的营销活动和开发项目后的良好媒体宣传活动至关重要。一方面可以树立良好的企业形象，另一方面可以实现企业开发项目的宣传推广，有利于房地产开发企业快速获得预期的经济效益。