如何提高投资过程中估算的准确性？

 

1、做好投资项目论证评估工作

 

目前，投资项目示范评价仍存在项目可行性研究报告深度不足、报告调查研究不足、不能满足决策需要的现象。投资项目的决策取决于项目的初步示范和评价。所有已批准的投资项目都必须做好项目的初步示范和评价。在投资决策前，必须重视建筑设计项目可行性研究方案的示范和评价，从项目设计、工程施工、技术要求、社会经济和环境影响等方面进行调查、预测、计算、分析和示范，根据设计方案，制定不同的投资方案，采用现代分析方法，计算投资项目的净效益，权衡投资项目的利弊。制定多套项目可行性方案，选择不同的投资方案，分析选择方案的经济性和合理性，从许多方案中选择技术先进、可靠、经济、合理、有效的最佳方案。

 

为了保证项目评价的科学性和公正性，必须建立项目专家评价体系，根据评价项目的性质，从相关专家组中选择一定数量的专家，组成项目评价小组，检查项目前期论证情况，投资效益不明显的项目，选择不合理的项目，必须重新调整，直至最佳方案通过。

 

2、方案设计应满足深度要求

 

投资估算是技术与经济相结合的工作。设计人员应按照规范规定的设计深度进行设计，严格执行设计标准，不得以设计周期不足为由提供深度不符合要求的图纸，估算人员不得以此为借口随意编制估算。

 

3、估算人员需要不断提高专业素质

 

在编制投资估算时，要尊重科学，实事求是，合理估算投资，既不能有意识地提高，也不能故意降低成本。投资估算一经上级批准，应作为经济最高限额，量财设计，使初步设计预算、施工图预算、竣工图结算整体不突破这一限额，实现对工程造价的主动控制。

 

能力的逐步提高是从定量变化到定性变化的过程。估算人员应注意收集各项目的实际成本数据，及时整理记录，结合时间、地点、市场价格、现场条件、项目类型等因素进行分类总结。通过不断积累和总结经验教训，不断提高实践和理论的专业素质。

 

4、做好各种费用的估算

 

工程项目投资估算应内容和成本齐全，不遗漏项目，不提高或降低估算标准，计算合理，计算多，不重复计算。

 

应充分考虑拟建项目设计的技术参数、投资估算所采用的估算系数、估算指标的质量和数量，遵循口径一致的原则。

 

根据项目的具体内容和国家有关规定，将所采用的估算系数、估算指标价格和成本水平调整到项目建设地点和投资估算编制年度的实际水平。建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件，应根据建设项目的实际情况纠正。

 

敏感性分析影响成本变化的因素，分析市场变化，充分估计价格上涨因素和市场供求对项目成本的影响，确保投资估算的准备质量。

 

5、提高预备费估算的准确性

 

预备费是根据建筑安装工程费、设备工具、设备采购费等工程建设费用计算的。估算人员应尽可能准确地估算项目的建设规模、技术方案、设备采购方案。同时，充分利用现有类似项目的相关信息，提高预备费率的准确性。此外，还应采用首选的资本运作方法，以节省贷款利息。

 

6、建立有效的沟通机制

 

估算人员应建立有效的沟通机制。如果沟通不畅，就会导致各专业的衔接障碍，导致投资估算混乱，甚至项目决策失败。

 

估计编制人员应及时与设计人员沟通，了解设计人员的意图。在可行性研究开始时进行相应的研究工作，配合设计，及时要求业主与相关部门协调，收集测量、地质、水文、地震、水利、环保等相关信息。数据收集完成后，结合实际情况，在满足使用功能的前提下，充分了解设计意图，熟悉设计方案，与方案设计人员密切合作，降低工程成本，使方案设计人员在优化方案的基础上注意方案的经济性。

 

结束语

 

项目投资估算的准确性与项目建设的成败、项目投资水平和投资效果直接相关。简而言之，准确的项目投资估算是投资行动的标准，正确的投资估算是投资决策和有效控制项目成本的前提。